publié le : 15-11-2011

Le bilan dressé par Arthur Loyd Logistique, pour l’année 2011, souligne une augmentation de la demande placée et un léger déclin de l’offre immédiatement disponible. « Avec plus de 1,8 M de m² placés sur les 10 premiers mois de 2011, le marché de l’immobilier logistique utilisateurs enregistre une performance légèrement supérieure aux années 2009 et 2010, qui ont plafonné à 1,7 M de m² placés. Mais les disparités entre les marchés régionaux sont grandes », constate Didier Terrier, Directeur Général d’Arthur Loyd Logistique. En effet, l’Ile-de-France et le Nord-Pas-de-Calais enregistrent respectivement plus de 630.000 et 250.000 m2 d’entrepôts commercialisés, grâce à quelques très grandes transactions réalisées essentiellement par des chargeurs. Le marché marseillais, qui a connu « une accélération de l’activité transactionnelle sans précédent », tire lui aussi son épingle du jeu. 450.000 m2 y ont été actés contre 60.000 m2 en 2010. « Les secteurs portuaires de Fos-sur-Mer et de Saint-Martin-de-Crau ont été plébiscités par la grande distribution, notamment par l’enseigne Maison du Monde, qui absorbe à elle seule 305.000 m² », rapporte Arthur Loyd Logistique. En revanche, le marché lyonnais n’affichera qu’une performance moyenne. L’amorce de la baisse de l’offre est confortée par l’absence de projets lancés en blanc sur l’ensemble du territoire. Ceci contribue à la défense des valeurs locatives. Concernant l’avenir, Arthur Loyd Logistique fait preuve de prudence : « Si 2011 est propice au segment des grandes transactions, on ne saurait affirmer que cette tendance va être durable. Les incertitudes économiques et financières actuelles ne manquent pas de peser déjà sur les perspectives du premier semestre 2012, qui s’annoncent compliquées tant pour les utilisateurs que pour les propriétaires »